徐州云龙区7公积金组合贷款找谁，公积金组合贷款找谁办理

购房已成为许多人人生中的重要课题。高昂的房价使得很多人望而却步。为了解决这一问题，公积金组合贷款应运而生。作为一种创新的贷款方式，公积金组合贷款为购房者提供了更多选择。在众多金融机构中，谁才是你的最佳合作伙伴呢？本文将从以下几个方面为您解析。

一、公积金组合贷款的定义及优势

公积金组合贷款是指借款人同时使用住房公积金贷款和个人住房商业贷款的组合贷款。这种贷款方式具有以下优势：

1. 降低了首付比例：相比纯商业贷款，公积金组合贷款的公积金组合贷款找谁首付比例更低，减轻了购房者的经济压力。

2. 降低了利率：公积金贷款的利率低于商业贷款，降低了购房者的利息支出。

3. 灵活的还款方式：公积金组合贷款可以根据借款人的实际情况选择不同的还款方式，如等额本息、等额本金等。

4. 便于提取公积金：在贷款期间，借款人可以随时提取公积金偿还部分贷款，减轻还款压力。

二、选择公积金组合贷款的金融机构

1. 政府直属的住房公积金管理中心

作为我国住房公积金制度的核心机构，住房公积金管理中心具有以下优势：

（1）政策支持：政府直属的住房公积金管理中心，在贷款政策、利率等方面具有优势。

（2）服务专业：住房公积金管理中心拥有一支专业的贷款服务团队，能够为购房者提供全方位的咨询服务。

（3）贷公积金组合贷款找谁款额度高：政府直属的住房公积金管理中心贷款额度较高，有利于满足购房者的贷款需求。

2. 商业银行

商业银行作为金融市场的主体，也提供公积金组合贷款服务。以下是商业银行的优势：

（1）网点众多：商业银行遍布全国各地，方便购房者办理贷款手续。

（2）产品丰富：商业银行提供的贷款产品种类繁多，可以根据购房者的需求进行选择。

（3）审批速度快：商业银行在贷款审批方面具有优势，能够快速满足购房者的贷款需求。

3. 金融科技公司

近年来，金融科技公司在公积金组合贷款领域也崭露头角。以下是金融科技公司的优势：

（1）便捷的线上服务：金融科技公司提供线上贷款申请、审批、放款等服务，方便购房者办理贷款。

（2）创新的产品：金融科技公司不断推出创新贷款产品，满足购房者多样化的需求。

（3）优惠的利率：金融科技公司通过技术创新降低运营成本，为购房者提供更具竞争力的贷款利率。

三、如何选择最佳合作伙伴

1. 了解自身需求：在选择公积金组合贷款的金融机构时，首先要了解自身需求，如贷款额度、利率、还款方式等。

2. 比较利率和费用：对比不同金融机构的贷款利率、手续费等费用，选择性价比更高的贷款方案。

3. 考虑服务质量：选择具有良好口碑、服务质量高的金融机构，以确保贷款过程中的顺利。

4. 关注政策动态：关注政府及相关部门出台的公积金贷款政策，以便及时调整贷款策略。

在众多金融机构中，选择合适的公积金组合贷款合作伙伴至关重要。购房者应根据自身需求，综合考虑利率、费用、服务质量等因素，选择最适合自己的金融机构。相信在合适的合作伙伴的帮助下，您将轻松破解购房难题，实现美好家园的梦想。

组合贷款找哪个部门申请,公积金还是银行

组合贷款流程：

购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：

第一步：到贷款银行提出借款申请

借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。

第二步：银行审核

贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

第三步：到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。组合贷款

第四步：到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押

购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同公积金组合贷款找谁、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。

2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

第五步：办理住房抵押保险手续

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

第六步：签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协公积金组合贷款找谁议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

第七步：银行划款

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

组合贷款是先到公积金中心审批还是先银行审批

申请组合贷款应向住房资金管理中心或其分中心提出申请，并由住房资金管理中心进行初审。申请人应先到公积金中心归集部领取《个人住房担保委托贷款借款申请表》，内容包括拟购房价款，拟借金额、期限和本人及配偶或共同申请人公积金余额等，然后公积金管理中心审核通过之后再去银行申请商业贷款。

扩展资料：

1、贷款利率不同公积金贷款5年以上贷款利率为3.25%，产生的总利息低。商业贷款，无折扣的情况下贷款利率为4.9%，贷款的总利息比较高。组合贷款的贷款利率介于3.25%和4.9%之间，贷款的总利息相对适中。

2、贷款的额度不同公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，此外，政策还规定了公积金的高可贷款额度；组合贷款和商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高。因此，很多人在公积金贷款额度不够的情况下，选择组合贷款。

3、贷款的条件不同商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。只要是购买房屋，不管是普通住宅还是商住楼、别墅、写字楼，都可以采用商业贷款。采用公积公积金组合贷款找谁金贷款，也要求个人的信用良好，此外还有要求，就是自贷款之日起前6个月，个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。公积金贷款仅针对购买普通住宅的家庭，别墅等非普通住宅、商住楼等非住宅，是不可以使用公积金贷款的。组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。此外，个人有公积金贷款未结清，不能再采用公积金贷款和组合贷款；而有商业贷款未结清，除开限购限贷因素外，还可以再采用商业贷款买房。还有一个问题就是，在很多城市买房，公积金异地贷款受到限制，自然组合贷款也是不行的；而商业贷款，则可以不受地方的限制。

4、贷款流程的繁简不同商业贷款的流程相对简单，在银行申请商业贷款后，贷款很快就能发放下来。公积金贷款的流程复杂，必须先到住房资金管理中心进行申请，中心进行审核后开始办理贷款，从申请到贷款发放，时间比较久。组合贷款中商业贷款部分向贷款银行申请，公积金贷款部分向公积金中心申请，贷款发放的速度比公积金贷款和商业贷款都要慢。

5、资金来源不同住房公积金管理中心的资金来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金，可以简单理解为“取之于民，用之于民”。商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。组合贷款的资金则是来自于公积金中心和银行。三种贷款方式各有利弊，买房的时候，要结合贷款的条件和自己的需求，选择适合自己的贷款方式。

公积金商业组合贷款怎么办理

法律分析：公积金、商业组合贷款办理方法：1、向市住房资金管理中心提出个人住房组合贷款申请。2、按银行要求提供相应贷款资料。3、贷款审批通过后，由市住房资金管理中心填写《委托调查通知单》。4、贷款人填写《个人住房贷款申请表》。5、签订组合贷款合同。6、发放住房贷款。7、偿还政策性个人住房担保委托贷款和商业性个人住房担保贷款本息。公积金是我国推行住房制度改革的一项措施，由国家、集体、个人三方共同负担，解决职工住房困难。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。按照规定，凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利，均可按公积金贷款的相关规定，申请公积金贷款。

法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。公积金组合贷款找谁

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。