徐州云龙区7房屋买卖贷款合同，房屋买卖贷款合同编号怎么查询

房地产市场日益繁荣，越来越多的人选择通过贷款购房。在房屋买卖过程中，贷款合同作为一项重要法律文件，往往被忽视。本文将从房屋买卖贷款合同的角度，探讨其重要性、内容要点以及如何保障交易安全，助力美好家园梦想成真。

一、房屋买卖贷款合同的重要性

1. 保障交易安全：房屋买卖贷款合同是买卖双方、贷款银行之间签订的具有法律效力的文件，明确了各方的权利和义务，有助于避免纠纷，保障交易安全。

2. 避免违约风险：合同中明确了还款期限、还款方式、违约责任等条款，有助于降低违约风险，保障贷款银行的权益。

3. 保障购房者权益：合同明确了房屋产权、用途、面积等关键信息，有助于购房者了解房屋的真实情况，避免购买到问题房屋。

二、房屋买卖贷款合同的内容要点

1. 房屋基本信息：包括房屋产权证号、地址、面积、用途等。

2. 买卖双方信息：包括姓名、身份证号、联系方式等。

3. 贷款信息：包括贷款金额、利率、还款期限、还款方式等。

4. 还款责任：明确还款责任，包括逾期还款、提前还款等。

5. 违约责任：明确违约责任，包括逾期还款、提前还款等。

6. 争议解决方式：约定争议解决方式，如协商、仲裁、诉讼等。

7. 其他条款：根据实际情况，可增加其他条款，如房屋保险、税费承担等。

三、如何保障交易安全

1. 仔细阅读合同条款：在签订合同前，要仔细阅读合同条款，了解自己的权益和义务。

2. 咨询专业人士：在签订合房屋买卖贷款合同同前，可咨询律师、房产中介等专业人士，确保合同内容合法、合规。

3. 保留相关证据：在交易过程中，要保留好相关证据，如合同、付款凭证等，以备不时之需。

4. 关注政策变化：关注国家政策变化，了解购房贷款政策，确保交易顺利进行。

房屋买卖贷款合同是房屋交易过程中的重要法律文件，对于保障交易安全、维护各方权益具有重要意义。在签订合要仔细阅读条款，关注交易安全，助力美好家园梦想成真。随着我国房地产市场的不断发展，相关法律法规也在不断完善，购房者要关注政策变化，确保交易顺利进行。

参考文献：

[1] 《中华人民共和国合同法》

[2] 《中华人民共和国物权法》

[3] 《中国人民银行关于规范金融机构贷款行为的通知》

[4] 《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》

商品房贷款合同和买卖合同一样吗

商品房贷款合同和买卖合同不一样。

1、商品房买卖合同是买受人与房地产开发企业之间就商品房买卖达成的协议，目的是转移房屋所有权并支付价款；

2、贷款合同是贷款方与借款方之间的协议，借款方使用贷款方的货币，并按期返还本金及利息；

3、两者虽有联系，但各自独立，解除买卖合同不会同时解除贷款合同，债权债务关系仍存在；

4、购房者在解除买卖合同后，仍需履行与银行间的还款义务。

商品房贷款合同的法律效力：

1. 合同性质：商品房贷款合同是借款人与贷款银行之间的债权债务合同，而商品房买卖房屋买卖贷款合同合同是买卖双方之间的财产转移合同；

2. 法律地位：商品房贷款合同在法律上确立了借款人的还款义务和银行的放款权利，买卖合同则确立了买方的取得产权和卖方的收取货款的权利；

3. 权利义务：贷款合同规定了贷款金额、利率、还款期限等，买卖合同则涉及房屋价格、交付时间、质量保证等；

4. 履行过程：贷款合同的履行涉及贷款发放、利息支付、本金房屋买卖贷款合同偿还等，买卖合同的履行则包括房屋交付、产权过户等；

5. 违约责任：两种合同对违约责任的规定不同，贷款合同可能涉及违约金、利息罚息等，买卖合同可能涉及违约金、损害赔偿等。

综上所述，商品房贷款合同和买卖合同虽有联系，但是各自独立，解除买卖合同不会同时解除贷款合同，购房者在解除买卖合同后仍需履行与银行间的还款义务。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》

第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第六百六十七条

借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

贷款房屋买卖合同

贷款房屋买卖合同范本

现今很多公民的维权意识在不断增强，关于合同的利益纠纷越来越多，在达成意见一致时，制定合同可以享有一定的自由。那么大家知道正规的合同书怎么写吗？以下是我整理的贷款房屋买卖合同范房屋买卖贷款合同本，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。

贷款房屋买卖合同范本1

甲方（卖房人）：____________________身份证号码：____________________

乙方（买房人）：____________________身份证号码：____________________

甲、乙双方经过友好协商，订立本合同：

1、甲方自愿将座落于____________________室的房产出售给乙方。（产权人为：____________________；产权证编号：__________；产权性质为：____________________）

2、房产的建筑面积为：____________________平方米。

3、房产的成交价房屋买卖贷款合同格为人民币：____________________，此房款包含____________________。凡本条款未约定的设施、物品出现纠纷，甲乙双方互不追究责任。

4、付款方式：

①甲乙双方于__________年__________月__________日签定本合同，同时乙方付给甲方购房定金人民币____________________。

②甲乙双方于__________年__________月__________日之前办理该套房产的过户手续，同时乙方将购房首付款人民币__________，其中包含购房定金__________）一次性付给甲方。

③因乙方需贷款付剩余房款，乙方委托三河燕郊中世宏基房地产经纪有限公司办理贷款事宜，则贷款到位后，由__________将剩余房款人民币__________一次性付给甲方。至此，甲方已收到乙方购房全部房款。

5、甲方保证所售该套房产产权清楚，无纠纷，未设定任何他项权利。否则，由此引发的一切后果均由甲方承担全部责任。

6、该套房产过户时应交纳的相关税、费由____________________方全部承担；贷款时应交纳的相关费用及应支付给三河燕郊中世宏基房地产经纪有限公司的佣金由____________________方全部承担。

7、甲方承诺收到乙方购房____________________的同时将该套房产及其全部手续移交给乙方，并保证房屋内部设施使用功能完好。

8、自房产交割之日以前，有关该套房产的物业费、取暖费、水费、电费等甲方使用期间产生的各项费用由甲方全部结清。如房产交割时甲方未能将各项费用结清，则暂押房款人民币____________________在三河燕郊中世宏基房地产经纪有限公司，待甲方将各项费用全部结清后，由三河燕郊中世宏基房地产经纪有限公司退还给甲方。

10、逾期交房的违约责任：甲方每逾期一日交房，则按房价总额的____________________计算违约金，在房产交割当日以现金形式一次性交给乙方。甲方逾期交房超过日时，乙方有权解除合同，甲方除将已收房款全部退还给乙方外，应赔偿人民币壹万圆违约金及乙方各种损失费（如佣金、搬家费、误工费、过户费等实际发生的费用）交予乙方。

11、买受人逾期付款：乙方未按合同规定时间交款时，每逾期一日，按房款总额的____________________计算违约金，在房产交割当日以现金的形式一次性交给甲方。如乙方逾期付款超过日时，甲方有权解除合同，乙方除将该套房屋的全部手续退还给甲方外，应赔偿甲方人民币壹万圆违约金，并赔偿损失费（如佣金、搬家费、租房费、误工费等实际发生的费用）交予甲方。

12、室内设施损坏或不全（与合同内容不符），甲方应在____________________日内负责修缮，或____________________赔偿给乙方。

13、甲乙双方一经签定本合同，即具有法律效力，甲乙双方均不得违约。如甲方违约，则甲方无条件退还乙方已付全部房款并赔偿乙方违约金人民币壹万圆整；如乙方违约，则乙方无条件从该套房产中搬出，甲方从乙方所付房款中扣除违约金人民币壹万圆整，归甲方所有，剩余房款全部退还给乙方。

14、如有未尽事宜，双方协商解决或另立补充协议。

15、甲乙双方如有争议，任何一方都可在房产所在地的人民法院提起诉讼。

16、本合同一式肆份，甲、乙双方各执壹份，____________________壹份，三河燕郊中世宏基房地产经纪有限公司存档壹份，本合同自双方签字之日起开始生效。

甲方：____________________乙方：____________________

签约地点：______________________________

签约时间：__________年__________月__________日

贷款房屋买卖合同范本2

贷款人（甲方）：__________

借款人（乙方）：__________

甲方与乙方根据有关法律、法规，在平等、自愿的基础上，为明确责任，恪守信用，签订本合同。

第一条甲方根据乙方的申请，经审查同意向乙方发放住房贷款（以下称贷款），金额为人民币（大写）______，（小写）_____。

第二条贷款用于乙方购买座落于__________市（县）区（镇）_________路（街）_____号__________房间的现（期）房物业，建筑面积___平方米。乙方不得以任何理由将贷款挪作他用。

第三条贷款期限为____个月。自___年___月___日起至____年___月_____日止。

第四条贷款利率根据国家有关规定，确定为月息千分之，利息从放款之日起计算。如遇国家贷款利率调整，按规定执行，甲方不再另行通知乙方。

第五条乙方不可撤销地授权甲方在_____号和_____号担保合同生效（或登记备案）后，以乙方购楼款的名义将贷款分__次划入售房者在甲方开立的账户，以购买本合同第二条所列之房产。

（一）___年___月___日，金额

（二）___年___月___日，金额

（三）___年___月___日。

第六条本合同签订后且在贷款发放前，如乙方与售房者就该房产有关质量、条件、权属等事宜发生纠纷，本合同即告中止。由甲方视上述纠纷解决情况在一年内决定是否解除或继续履行本合同。

第七条贷款发放后，借款人与售房者就该房产有关质量、条件、权属等其他事宜发生的任何纠纷，均与贷款人无关，借款合同应正常履行。

第八条甲乙双方商定，自____起乙方用下列方式归还贷款本息：_____________。

第九条乙方按月归还贷款本息，应自借款之日起于每月____日归还，每期金额____万元，共____期。

第十条乙方应在甲方开设存款账户，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的`存款，同时授权甲方于每期还款日从该存款账户中以第八条规定的方法扣收贷款本息。

第十一条乙方应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，甲方将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之____罚息。

第十二条乙方不按期支付贷款利息时，甲方对乙方未支付的利息计收复利。

第十三条乙方需提前还款的，提前还款额应为当期应付本息之整倍数，并在还款日____日前书面通知甲方，经甲方确认后即为不可撤销，并作为修改本合同的补充通知。

第十四条乙方如提前归还部分贷款本息，对提前还款部分，仍按本合同第四条规定的方法计收贷款利息，不计退提前还本部分贷款的利息。

第十五条乙方如一次性提前归还全部贷款本息，甲方则不计收乙方提前还款部分的贷款利息。

甲方（签名盖章）：_____

乙方（签名盖章）：_____

日期：_____年_____月_____日

日期：_____年_____月_____日

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买方贷款,卖方应该签什么合同

二手房按揭贷款：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;7、买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;8、买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续;9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。二手房银行商贷情况一览：多家银行目前贷款政策：首套房房贷利率95折，首付最少3成;二套房房贷利率1.1倍，首付比例最少7成